婚前购房时房产证上是女方的名字，但购房款由男方全额出资。婚前财产公证约定房产归女方所有，但需归还男方购房款。后来离婚时离婚协议却约定房产归男方所有。请问：1.房产到底归谁所有？2.如果房产归女方所有，男方能否对房屋增值部分主张权利？

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