律师，你好，我想向您咨询下我家有关房子和土地的事情！ 就是我家有一栋一层的旧瓦房，在郊外，面积大概有110平方。但这栋房子原本是我舅舅的，在后面卖给了我家，至今大概有20年了。因为时间比较久远了，那时的手续又比较简单，现手上就只有一份出卖合同和当时的土地使用证（是集体土地证），这个土地使用证上是我舅舅的名字，也没有房产证，而且我家所有人的户口已经迁去另外的地方了，大概情况就是这些！现在我想咨询下：我妈可以把这个房子重新过户到自己名下么？土地是集体的可以转成自己的么？要是卖的话只能在集体内交易么？还要麻烦律师给我讲解下，谢谢了！

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