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爷爷和奶奶拥有一套产权房，父亲的弟兄也就是我三叔结婚后在爷爷的房子里住了18年，这个房子分了两个户头，分别是爷爷和三叔的，但产权证和房单是爷爷的名字。如果房子遇到拆迁，爷爷奶奶不在的情况下（爷爷有三个儿子和一个女儿），这个房子的归属权怎么划分？爷爷如果写份遗嘱，将房子分成5份，4个孩子加上我这个孙子平均分。法律上来讲这份遗嘱有法律效应吗？需要4个孩子同时签字生效还是只是爷爷和奶奶签字就可以。我父亲现在担心我三叔在爷爷家住了这么久了，可能会在房产证或是户口上做手脚，最后导致私吞房子。麻烦律师用专业的角度解答下。谢谢了。

其他 2013-02-22 21:00 人浏览

共9位律师解答

法律上来讲这份遗嘱有法律效应

李保忠律师认证

2013-02-16 18:37

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这份遗嘱有法律效应

乔方律师认证

2013-02-22 21:00

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法律上来讲这份遗嘱有法律效应

法律快车律师团队律师

2013-02-18 17:40
是已售公房还是什么性质的房子？+

刁玉芬律师

2013-02-17 14:34
建议你按如下步骤维权：一、仔细核实房屋的具体情况(如；房子现在谁名下，房子现有几个户口)；二、将你爷爷的遗嘱给律师看看，让律师看看该遗嘱是否合法有效；（我国对遗嘱的内容和形式有严格的要求）三、如果涉案房屋已经或是即将拆迁，建议你将相关拆迁政策一并提交各律师如果有条件建议你当面或电话详细咨询律师

法律快车律师团队律师

2013-02-17 14:18
法律上来讲这份遗嘱有法律效应

田洪涛律师

2013-02-17 13:04
1、房子的归属权依然属于你的爷爷奶奶，如果不在，由三个儿子和女儿继承。 2、爷爷的遗嘱是有效力的，房子属于爷爷与奶奶的共同财产，应该有爷爷与奶奶的共同签字。

王超律师

2013-02-17 10:58
遗嘱只要老人签字即可，可以进行公正或律师见证

王晓杰律师

2013-02-16 20:44
第一、房屋产权属于老人，老人不在的话有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱或其他赠与协议按照法定继承继承，房屋拆迁补偿属于房屋产权人享有，由产权继承人继承，你三叔的户籍在该房内，如果有按人头补偿的项目，可以由他们享有，但拆迁款应属于共同的财产。第二、你爷爷的遗嘱只能处分他享有的份额，房属于爷爷奶奶的共同财产，应有奶奶的共同签字才能完全处分房屋。

孟强律师

2013-02-16 19:52