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土地证是旁人名字;请问房产有何权利;

其他 2020-01-31 08:07 人浏览
共9位律师解答
  • 一、你的房产证是通过何种途径获得的? 二、若你买的房子,可以要求卖要为你办理土地证变更手续。
  • 一、你的房产证是通过何种途径获得的? 二、若你买的房子,可以要求卖要为你办理土地证变更手续
  • 你好,既然有了房产证,根据地随房走的原则,可以要求变更土地证。
  • 土地纠纷中涉及到房产的相关问题:
    一、一般来说,仅有国有土地使用证是不能证明房屋权属的,从法律角度讲,房主同时具有房产证和土地证,才能证明其拥有该房屋。
    二、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
  • 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
    1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
    2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
    3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
    二、有贷款房产证加名字
    1. 先去银行办理抵押手续变更;
    2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
    3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
    三、没有直系血缘关系的房产证加名字
    这种情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
    1、每平方米2.5元交易费。
    2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
    3、万分之5的印花税。
    4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
    5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
  • 依照我国的法律规定,在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢?
    1、按揭房不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房,还没有办理贷款的情况下,就可以直接去找开发商,在合同上加名字。
    2、抵押房不能加名字,如果是全款买的房,但是将房子抵押出去了,这种情况也是不能在房产证上加名字的。
  • 你好: 一、你的房产证是通过何种途径获得的? 二、若你买的房子,可以要求卖要为你办理土地证变更手续。 三、需要帮助,可与我联系。 济南律师:王涛。
  • 一、你的房产证是通过何种途径获得的? 二、若你买的房子,可以要求卖要为你办理土地证变更手续。 三、需要帮助,可与我联系。
  • 你好: 一、你的房产证是通过何种途径获得的? 二、若你买的房子,可以要求卖要为你办理土地证变更手续。 三、需要帮助,可与我联系。 济南律师:王涛。
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