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土地证是旁人名字；请问房产有何权利；

其他 2020-01-31 08:07 人浏览

共9位律师解答

一、你的房产证是通过何种途径获得的？二、若你买的房子，可以要求卖要为你办理土地证变更手续。

乔方律师认证

2013-03-08 19:52

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一、你的房产证是通过何种途径获得的？二、若你买的房子，可以要求卖要为你办理土地证变更手续

徐飞律师认证

2013-03-09 21:16

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你好，既然有了房产证，根据地随房走的原则，可以要求变更土地证。

常相坤律师认证

2013-03-08 19:57

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土地纠纷中涉及到房产的相关问题：
一、一般来说，仅有国有土地使用证是不能证明房屋权属的，从法律角度讲，房主同时具有房产证和土地证，才能证明其拥有该房屋。
二、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

平台特邀律师推荐

2020-01-31 08:07

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一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

法律快车咨询顾问

2019-06-05 10:16

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依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

平台法律顾问团队官方

2015-07-20 22:08

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你好：一、你的房产证是通过何种途径获得的？二、若你买的房子，可以要求卖要为你办理土地证变更手续。三、需要帮助，可与我联系。济南律师：王涛。

邢伟华律师

2013-03-13 08:33
一、你的房产证是通过何种途径获得的？二、若你买的房子，可以要求卖要为你办理土地证变更手续。三、需要帮助，可与我联系。

法律快车律师团队律师

2013-03-08 14:08
你好：一、你的房产证是通过何种途径获得的？二、若你买的房子，可以要求卖要为你办理土地证变更手续。三、需要帮助，可与我联系。济南律师：王涛。

王涛律师

2013-03-08 13:19