我与妻子生有一子，并建有楼房一栋，我妻去年逝于车祸。我现在的女友与其前夫离婚3年，其女判给前夫。女友去年购买了一套房子。为方便她上班，我们想结合后再共同按揭一套房子。我想请教的问题是：1、我与前妻的财产是否只归我儿继承？2、我女友的房子是否只归其女继承？3、如果前两个问题我们可协议约定，但我们将要按揭的房子，以后如何分割？请详细指教！谢谢！

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