我07年按揭了一套房（西面5楼），08年3月交的房，7月份装修时发现外墙渗水，随即要求物业处理，物业找来建筑商从内墙进行了处理，处理后有渗水，又从里面进行了处理，还是渗水，又进行了第三次处理，建筑商老板保证再不漏水，可是我搬进去住了4个月又开始渗水，家具发霉、墙面发霉，找他们他们从外墙刷了一层防水胶后说处理完毕，请问我这种情况怎么维权？能不能要求换房或退房？

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