2001年企业与个人集资建房（个人集资其中一间门面房），土地是划拨土地，2002年交房后，企业反悔，要退回集资款，并收回房屋，现在未办理房产证和土地证，现在房屋个人使用。企业起诉要求退房，咋办啊？？

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