老年人卖二手房，由于当初，对中介报的是房产的净价，而在交易中，中介说卖主不交税只交100多元手续费,税是由买方交，中介误导，导致后来的问题，由中介主持签定的协议里，没有把税费列入条文。他们催房主过户以得到贷款，后来又提出来由房主交税的问题.想问如果交税问题得不到解决，其协议是否有效，按规范的合同都有付税约定。而由于中介不是出具的规范合同。其合同是否有效，该怎么办，因为双方买卖不成，还要交给中介违约金，可能上了当。

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