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本人买了一个小单位的房产，可是里面有租客在死活不肯走，可是签合同的时候前业主口头承诺一个星期之内一定让他出去，然后我们就给了定金签了合同，然后就去国土局过户了，现在已经在过户办理中了，可是那个租客还没走，我的钱还在银行监管着，到时过户到我名下而那租客不走，我又不给原业主房款，我算违约吗？

其他 2019-06-16 19:47 人浏览

共9位律师解答

可以依法追究卖方的违约责任，要求支付违约金，但要注意操作程序并保留证据。若有后续问题或需法律服务可电联，我可为您具体分析并制定处理方案。

李雪波律师认证

2013-04-04 08:50

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该环节是出卖方问题，详细建议带上合同、资金监管协议面谈，看如何处理。

曾莉律师认证

2013-04-04 14:32

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该环节是出卖方问题，详细建议带上合同、资金监管协议面谈，看如何处理。

黄权律师认证

2013-04-05 14:12

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环节是出卖方问题，详细建议带上合同、资金监管协议面谈，看如何处理。

徐飞律师认证

2013-04-04 09:13

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严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

法律快车咨询顾问

2019-06-16 19:47

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二手房过户基本程序：签合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签合同是指：双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：双方本人带相关去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

平台法律顾问团队官方

2018-09-11 10:53

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可以从两方面解决，一个方面，这是卖方的问题，可以找卖方要求承担责任。另一方面，租赁合同什么时候到期？如果快到期或者已经到期，那么可以在到期的时候要求其搬出。否则可以起诉到法院。需要法律帮助可以来电

陈贤炽律师

2013-04-10 21:32
1，你应先让业主让租客搬走。再处理下面的事，不然以后红本到手，你付钱后，租客不搬走，这会是一个大问题。

张勇律师

2013-04-04 09:10
该环节是出卖方问题，详细建议带上合同、资金监管协议面谈，看如何处理。

罗鸿兵律师

2013-04-04 06:53