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友于2005年买了一套二手房，签了转让协议，付清了房款，还没有过户，原房主是公司老板，因为急需用钱，便将房产证拿去抵押贷款至2010年，2010年老板付清抵押贷款后，房产证从银行取回给我，朋友去过户方才得知，此时房屋所在区域面临拆迁，政府出台个文件，区域内房屋暂不过户（没有说不可以购买），所以又没有过上户，朋友便又与原房主签了一份房屋转让协议，不巧的是，2012年原房主（公司老板）因为公司一笔贷款到期没有支付能力，未支付贷款清，银行向法院提起诉讼，此房屋便被法院冻结，朋友从2005年至今一直住在此房屋中（房屋现在又不拆迁了），房产让还在朋友手里，请问：1、朋友的此房屋应怎么办；2、上面两份房屋转让协议哪份有法律效力？

其他 2013-04-23 08:17 人浏览

共9位律师解答

你好， 1、第一份购房合同合法，且你朋友已经积极履行，应被认定为有效地。 2、因为卖房人的原因未及时办理房产过户，造成法院冻结的，你朋友可以向法院提出房屋产权归属异议之诉。 3、因此造成的损失，可以要求卖房人承担赔偿。如需法律帮助，欢迎电话或到所咨询律师。

邢伟华律师

2013-04-23 08:17
1、房屋转让协议均有效，应立即提起诉讼，要求确认对房屋的所有权。 2、因卖方未履行过户义务给买方造成的损失，应由违约方承担。 3、如法院对银行的案件已进入执行程序，应向法院提出执行异议。

黄燕群律师

2013-04-19 09:35
你好！没买合同是有法律效力的。你朋友可以以第三人的身份向法院提出执行异议。

周文才律师

2013-04-17 15:58
你好，该房屋属于你朋友所有，只是没有办理产权，建议尽快通过诉讼办理产权。具体操作欢迎来电详询。

龙何平律师

2013-04-17 08:50
1、房屋转让协议均有效，应立即提起诉讼，要求确认对房屋的所有权。 2、因卖方未履行过户义务给买方造成的损失，应由违约方承担。 3、如法院对银行的案件已进入执行程序，应向法院提出执行异议。

陈容律师

2013-04-16 23:34
可具体了解。

喻远军律师

2013-04-16 21:24
房屋未过户不发生产权转移的效力，两份合同均有效，如有损失可要求出卖方承担赔偿责任，如需帮助请来电

唐龙飞律师

2013-04-16 20:43
你好， 1、第一份购房合同合法，且你朋友已经积极履行，应被认定为有效地。 2、因为卖房人的原因未及时办理房产过户，造成法院冻结的，你朋友可以向法院提出房屋产权归属异议之诉。 3、因此造成的损失，可以要求卖房人承担赔偿。如需法律帮助，欢迎电话或到所咨询律师。

薛志军律师

2013-04-16 20:38
比较复杂，为了对你负责，最好面询律师。

任大文律师

2013-04-16 19:53