爸准备买一没有房证的二手房，听说女房主的房证正在办理中！并且爸还给了12万的订金。女房主写了借条（但不是当面写的，还没写日期） 后来由于我妈不同意，房子没有买成。女房主没有退我们12万的订金，说这是违约金。 请问打官事的话。我们的胜算有多少？ 女房主是一个在黑道白道都有后台的历害人物。

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