我在地铁附近看了一家饰品店要转让，交了转让费的一部分3万元订金给店主，他是第二承租人，从地铁公司承租此商铺的第一承租人同意店家私下协议转让后再与其签订合同。一开始第二承租人一再保证绝对可以续签一年以上的合同，问题在于经我自己电话询问地铁公司后，得知2010年地铁公司不出租商铺给饰品业者，所以第一承租人很有可能无法和地铁公司签下明年的合同。再者，就算签下合同，也无法继续经营原来的饰品店。但是他却无论如何也不肯退还3万元。请问能让他退转让费吗？

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