2012.12月通过中介和房东签的合同。约定4.25办理过户，6.15之前腾空房子。后来，三月份的时候，房东违反合约说不卖了，因此我贷款的审批因为房东不卖我终止了，等了三天。谈赔偿的时候，（有人给他们房子出价比我们高3万，赔偿违约金也得三万左右），因此房东又说卖给我我们了。我又重新申请贷款，4月初贷款批下来了。房东开始解压他的贷款，本来一周就可以搞定的，她弄到五月初才解压完成，今天又想让我们加价格三万。说是我们违反4.25过户合同，我想咨询，如果过了合同期限，她不买了。我这期间的各种花费该怎么办？有谁承担。我可以起诉他不？按照原合同买房子不。房东提前违约在先……

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