你好，我想向您咨询一下关于房屋合同方面事项，我有一个外国朋友在杭州租赁了一套6400月租金的房子，是个人住房使用的，由于房屋内的设施质量很差，经常会坏，但是每次房主的态度都很不好，每次东西坏了让他修理都要托半个多月，我那个朋友现在忍无可忍了所以想解除合同，但是房主不愿意退还押金和已剩余的房租，合同与2008-2-28签订，房租已经付了六个月，我想问一下我那个外国朋友该怎么办？

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