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我的情况是这样的，我不久将离世。我想用积蓄跟我朋友买一个房子，名字写两个人的（非婚姻关系）。因为我朋友有房且还贷中，所以我想用我的名字去贷款这样的话，明确房产份额是他百分之一，我百分之99.这样的话，首付会低一些，我是第一套房，也会有一点折扣。然后我立遗嘱，死后房产份额赠予给他。主要有这几个问题想咨询下： 1这样买房贷款，可以申请到吗？ 2我过世后，银行贷款会不会自动终止。 3如果贷款合同继续，我朋友按时向我的贷款账户存钱还贷，直至贷款还清，是否可以凭赠予遗嘱顺利结清贷款，取回房产证更换。 4中间会产生哪些税费。 5谢谢大家百忙中看完，各位保重身体，某某家人。

银行 2013-05-23 22:16 人浏览

共2位律师解答

1可以申请。2会自动终止。3如果银行同意继续履行和我同，那么需要重新提供抵押物。4赠与不产生税。当然，若你去世，则那个房子的99%的份额就属于你的遗产，银行可以用来处理还清贷款。

陈贤炽律师

2013-05-23 22:16
你的想法是好的，可是这样不能达到你的目的。虽然个人银行贷款合同中，贷款人若去世的，贷款人是不用继续偿还贷款了，但是若贷款人有提供抵押的、或者贷款人有遗产的，则银行可以要求抵押的房产进行偿还，或者是以贷款人的遗产进行偿还贷款。具体到你的情况，若你去世，则那个房子的99%的份额就属于你的遗产，银行可以用来处理还清贷款。

欧阳文勇律师

2013-05-17 20:38

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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