原因：2007年4月交定金1万元，后开发商变更设计方案，于2008年4月另签定房协议，因在此期间房价上涨大，注明在2008年12月30日前签定购房合同否则原定协议无效，可在2008年12月时还没到签购房合同条件，后延期至2009年5月通知签购房合同交款，当时因资金问题没及时交款，于当年10月，主体还没封顶，去办付款签购房合同手续时，开发商说购房方违约，不签购房合同。 问：1、开发商前违约两次（第一次预定时间违约，第二次注明签合同违约），都时开发商修改设计和没及时修建造成。他们有违约责任吗？有又如何存担？ 2、开发商不签购房合同，双方都违约了，其主要原因还是在此期间房价上涨了近1000元，不签合同开发商有利。可定房方因在此期间错过了底价时期，损失又怎么补偿呢？

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