我的房子是1月11号交付的，去看的时候房子漏水使我巨接房子，房地产5月16号叫我去看房子那天是没漏，因没下什么大雨，他口头保证不漏，我跟他商量写个保证或签个协议我去把尾款交掉，，以后漏了怎么处理，房地产他们不肯签协议，我也不知道怎么办，这样的情景下房地产要不要付1月直到交房的违约金

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