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本人在横沥买了一套二手房，已于5月16日在房管所递件成功，支付50%房款。但6月4日，接到房管所电话，称因原房主负债该房被查封。现本人除了支付50%房款外，契税及营业税也已交完。这时候查封此套房，是否能有其他途径解除？

其他 2017-05-10 05:49 人浏览

共8位律师解答

这种情况，对方已经构成违约，如果你还想继续购买该套房，了解房东与第三方债权债务数额，能否通过三方协商解封，另外需重新与房东签订一份协议。如果你不想买了，可以卖方违约解除合同，要求卖方承担违约责任。具体建议电话联系律师。

郭进律师团队律师认证

2013-06-05 21:52

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营业税已经改为了增值税
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

平台法律顾问团队官方

2017-05-10 05:49

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2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

房产纠纷律师团队推荐

2014-09-27 02:59

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二手房交易所以税费成本均有买方承担，所谓羊毛出在羊身上。按现在地税评估的价格缴纳税费。购买二手房除了房款其他还有其他费用。如果是贷款购买，还有评估费约千分之五，抵押登记费80元，工本费80元，测量费4元每平，再就是过户费；如果是全款购买，主要就是过户费了。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

平台特邀律师推荐

2014-08-20 12:41

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要求原房主承担双倍赔偿责任。

刘海华律师

2013-06-22 15:40
可依法委托律师向法院提出查封异议，要求依法办理过户手续

曾永前律师

2013-06-06 10:10
这种情况，对方已经构成违约，如果你还想继续购买该套房，了解房东与第三方债权债务数额，能否通过三方协商解封，另外需重新与房东签订一份协议。如果你不想买了，可以卖方违约解除合同，要求卖方承担违约责任。具体建议电话联系律师。

饶小庆律师

2013-06-05 17:52
这种情况，对方已经构成违约，如果你还想继续购买该套房，了解房东与第三方债权债务数额，能否通过三方协商解封，另外需重新与房东签订一份协议。具体建议电话联系律师。

姚本球律师

2013-06-05 17:33