我一个朋友通过中介购买一套房子，在三方在场下签定了购买意向书，而且已付一万的订金给中介，但是后一段时间慢慢发现整个房子很有问题，就提出不购买此房，但是在协议书上竟然有一条写着如果违约要付10%的违约金，这样的做法是否合理？？

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