二手房买卖:通过中介签订购房协议与房屋产权人本人，签订后房主又觉得价格低不愿意出售了，后又她纠结在她房是安居工程房（经济适用房的一种）不具备上市交易资格，进而签的合同无效；但此时中介说要解约需要扣中介费，中介的费用及押金我已交3万元；故没有当时解约一直拖至今将近两个月，到此卖方完全不配合走接下来的程序，银行贷款按揭等；我做为买方该如何起诉卖方和中介公司？两个月期间房价又涨啦，这相对的损失是否可以在诉讼中请求主张？

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