尊敬的律师，您好！ 我买的房子是原工业公司建的集资房，土地性质是集体土地，2003年经企管站（原工业公司）同意（有协议）由我建一个车库，和旁边的营业用房比邻，我交了3000元土地使用费给企管站，有收据，2008年一直租给一公司经营至今，后来还租给了一个体修车的经营至今，有营业执照和税务登记，持续经营超过一年，现在拆迁办只给补贴重置价710元每平米，我认为应比照经营用房补贴，双方未能谈成，请问这应该怎么补贴？能否获得搬迁补偿和经营损失补偿？我该怎样维权？谢谢你！请帮忙解答一下？

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