平房全部有房产证，无其他附属房。合计有证住房面积是319.37平米，回迁楼房合计总面积363.04平米，楼价2490元。其中我们还要了一个车库，自己买了两个车库。要的车库面积是23平米，买的两个车库面积是45平米，我应该如何缴纳契税。怎样算。

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