通辽房地产律师

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物业费从交房之日起次月开始交纳。业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。<br/> 法律依据：<br/> 《物业管理条例》第四十一条　<br/> 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

长年不住的房子要交物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。 《物业管理条例》第七条法律依据：《物业管理条例》第七条 《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （二）按时交纳物业服务费用； （三）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

<p> 　　甲方（出卖人）： 身份证号码： </p> <p> 　　乙方（买受人）： 身份证号码： </p> <p> 　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议： </p> <p> 　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： </p> <p> 　　 （一）座落于 ，建筑面积 平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米； </p> <p> 　　 （二）出售房屋的所有权证证号为 ； </p> <p> 　　 （三）房屋平面图见房产证； </p> <p> 　　 （四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 </p> <p> 　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 </p> <p> 　　 （五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。 </p> <p> 　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 </p> <p> 　　第三条 计价方式与价款 </p> <p> 　　按双反约定价钱付款，总金额人民币 元整；房价款的支付方式为：乙方在 年 月 日前付给甲方定金 。 </p> <p> 　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 </p> <p> 　　第四条 房屋价款乙方分二期付给甲方： </p> <p> 　　第一期：在 年 月 日，付人民币 万元； </p> <p> 　　第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。 </p> <p> 　　每期付款，甲方收到后出具收据。 </p> <p> 　　第五条 甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 </p> <p> 　　第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依 </p> <p> 　　法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。 </p> <p> 　　第七条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 </p> <p> 　　第八条 该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。 </p> <p> 　　第九条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。 </p> <p> 　　第十条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。 </p> <p> 　　第十一条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，均具有相同的法律效力。 </p> <p> 　　第十二条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。 </p> <p> 　　甲方（签章）： </p> <p> 　　联系电话： </p> <p> 　　乙方（签章）： </p> <p> 　　签约日期： </p> <p> 　　联系电话： </p> <p> 　　签约日期 </p> <p> <p> 　　法律依据： </p> <p> 　　《商品房销售管理办法》第十六条 </p> <p> 　　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 </p> <p> 　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容： </p> <p> 　　 （一）当事人名称或者姓名和住所 </p> <p> 　　 （二）商品房基本状况； </p> <p> 　　 （三）商品房的销售方式 </p> <p> 　　 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； </p> <p> 　　 （五）交付使用条件及日期 </p> <p> 　　 （六）装饰、设备标准承诺； </p> <p> 　　 （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 </p> <p> 　　 （八）公共配套建筑的产权归属； </p> <p> 　　 （九）面积差异的处理方式 </p> <p> 　　 （十）办理产权登记有关事宜； </p> <p> 　　 （十一）解决争议的方法 </p> <p> 　　 （十二）违约责任； </p> <p> 　　 （十三）双方约定的其他事项。 </p> </p>

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为 1.2％，从租计征的税率为12％，由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳；土地使用税每平方米年税额最低大城市 0.6元、最高30元，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳。<br/> 法律依据：<br/> 《房产税暂行条例》第三条 <br/> 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。<br/> 第四条 <br/> 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。<br/> 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条 <br/> 土地使用税每平方米年税额如下：<br/> （一）大城市 1.5元至30元；<br/> （二）中等城市 1.2元至24元；<br/> （三）小城市 0.9元至18元；<br/> （四）县城、建制镇、工矿区 0.6元至12元。

租房子合同没到期房东不退房租双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。