我于02年底购买了一处房屋，当时双方约定分年交款（没具体规定几年），到交最后的5000元时过户。写了合同书，但这些内容没有写进去，只写了以后的所有费用由开发商负责。05年10月，我找开发商交最后的几千元钱并要求过户的时候，房管局告知该房抵押在银行贷了款，要注销以后才能过户。开发商对我说他们已经还清贷款了，过几天去银行办好注销手续后就给我过户，钱也到那天再交。从那时起一直到07年，我多次找他过户他都以各种借口迟迟不办（他也说是没钱去还清贷款不能办）。到了07年12月我再次找他时，他就说房价已涨，必须给他补偿才给我过户。经过多次协商我作了一些让步后，于08年7月去银行给他交款时，发现他仍然用那个房产证抵押的贷款还是没有偿还，加上他更是得寸进尺要给他更多的“补偿”，我的过户要求又一次落空。 请各位大律师帮忙，我要用什么办法才能让他履行合同，给我过户？

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