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房子以前是父亲和儿子一家三口共4人的名字，没有母亲和其他兄弟姐妹的名字，是父母婚后，由儿子出资购得，因为用了父亲的户口才有父亲的名字。父亲去世后，通过公证，母亲和其他兄弟姐妹放弃继承，赠予给了儿子。现在是儿子一家三口3个人的名字。目前房屋想卖掉，税务部门说要交房屋评估价40%的个人所得税按20%计征。40%是指父亲和母亲的部分。是这样的吗？

其他 2020-10-25 18:35 人浏览

共5位律师解答

父母在世的话，可以通过立遗嘱或赠与的方式将房产留给子女
父母不在世的话，得区分共同还是个人财产。通过办理继承权公证或赠与公证才能到房管部门办理过户手续，继承的话，如果子女都不同意放弃继承权，那就共同继承，房产无法分割啊，由得房产的人给其它的经济补偿，子女协商处理拉；如果其它子女都放弃同意由其中一人继承，那就没什么问题拉。
一、需要办理房产继承公证的，否则房产部门一般不予更名；
二、当事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料：
1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。
2、房屋所有权证和房屋价值评估单。
3、全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女）。
4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。
5、被继承人父母死亡证明。
6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。（一般由区民政局和区档案馆出具）。

法律快车咨询顾问

2020-10-25 18:35

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夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。一般情况下包括：　　1．一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；　　2．一方或双方继承、受赠的财产；　　3．一方或双方由知识产权取得的经济利益；　　4．一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；　　5．一方或双方取得的债权；　　6．一方或双方的其他合法所得。

房产纠纷律师团队推荐

2019-05-29 16:36

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房屋继承公证手续：
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
3、到“公证”窗口办理公证手续;
4、到“私房交易”窗口办理交易手续;
5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

平台特邀律师推荐

2016-12-26 21:03

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当然是指评估价的40%

法律快车律师团队律师

2013-07-06 09:25
有疑问的向上级部门反映。

姚飞军律师

2013-07-05 22:33