1993年单位职工集资建房，单位为利于原壹借用人员就近工作，将空余壹套住房租借给该借用人员，签有租房协议，协议表明为一次性交纳了风险金，载明不计付利息（房租利息两相抵），但在收款收据上填写为“集资建房款”，时至今日，该原借用人员认为是集资建房，房产属他。房屋当时由单位为办房产证而设定（虚拟）了壹人名（房产证仍在单位保管），未登记在该借用人员名下。请问提起诉讼胜算几何？

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