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买房时是期房，因工作调动，要求退房，只签了协议，首付已交。业务人员说退房要扣违约金，答应给转手卖掉，结果业务员离职，没人过问，现要求退房，联系开发商说要扣定金1万，还要按合同扣违约金。但现在房子已经过了交房时间半年多了。请问，开发商有权扣定金加违约金么？如果开发商不退房，我该采取什么措施？谢谢@

其他 2020-02-08 18:05 人浏览
共6位律师解答
  • 依据合同约定计算或实际损失
    黄权律师

    黄权律师认证

    2013-07-19 11:44

     咨询我
  • 　　从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。也就是说，原来签订的商品房买卖合同被解除，购房者把房子退回开发商，开发商把购房款退回购房者。因此，开发商违约后，购房者能不能退房，这要看法律对合同解除权是怎么规定的。　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;　　2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-02-08 18:05

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  • 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则卖方应当退还购房定金 （一）开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。 （二）开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 （三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2015-01-28 19:36

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  • 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2013-12-30 08:39

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  • 依据合同约定计算或实际损失
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2013-07-25 08:42
  • 依据合同约定计算或实际损失
    【追问】即使没签合同也要按合同约定的扣么？
    健邦所律师

    健邦所律师

    2013-07-18 23:54
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