去年12月份订了一套商品房。交了8万预付款签了购房协议书，现在开发商让交首付签合同去房管局备案，说是今年10.1日交房，然而家里有事把钱花了。没有那么多钱交。想把房子退了但按照购房协议需要扣除总房款的%3，没办法我想要把房子转给别人，但开发商要让交过户费3万。或者就按现在的价格卖给对方。请问开发商这样做对吗？我通过法律如何才能退出我的预付款。

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