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某公司租赁我的土地建鸡舍，约定每年租金5000元，若违约互相承担5000元违约金。去年下半年公司无法生存便停止生产，今年2月合同到期后公司没有支付租金和续签合同，但鸡舍仍占用我的土地。我找到公司负责人，其称该公司已于去年低在工商注销。请问，我现在能起诉公司支付2013年的的租金和违约金吗？谁是被告？

其他 2019-05-11 12:12 人浏览

共7位律师解答

你好！1、请问双方签订的合同期限是多久？你可以要求对方支付到合同期限截止时间之前对方未支付的租金，并要求对方清理场地。2、你可以以原公司股东（即投资人）为被告。3、公司注销前需要进行清算，成立清算组，其业务包括清偿债务。如果清算组没有通知您申报债权，或因其它故意，重大过失情形而使您的债权无法实现。您有权要求清算组成员担赔偿责任。

黄权律师认证

2013-08-19 18:01

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你好！1、请问双方签订的合同期限是多久？你可以要求对方支付到合同期限截止时间之前对方未支付的租金，并要求对方清理场地。2、你可以以原公司股东（即投资人）为被告。3、公司注销前需要进行清算，成立清算组，其业务包括清偿债务。如果清算组没有通知您申报债权，或因其它故意，重大过失情形而使您的债权无法实现。您有权要求清算组成员担赔偿责任。

乔方律师认证

2013-08-20 09:06

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租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效。
租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。
这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。

平台法律顾问团队官方

2019-05-11 12:12

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1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
　　2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
　　3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
　　4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
　　5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
　　6.租房违约金的处理：
　　双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
　　1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
　　2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
　　3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
　　4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

公司企业律师团队推荐

2018-07-26 05:22

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。

法律快车咨询顾问

2014-04-19 02:11

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以公司股东作为被告，起诉要求其支付租金和违约金。

李靖律师

2013-08-20 09:41
你好！1、请问双方签订的合同期限是多久？你可以要求对方支付到合同期限截止时间之前对方未支付的租金，并要求对方清理场地。2、你可以以原公司股东（即投资人）为被告。3、公司注销前需要进行清算，成立清算组，其业务包括清偿债务。如果清算组没有通知您申报债权，或因其它故意，重大过失情形而使您的债权无法实现。您有权要求清算组成员担赔偿责任。

刘超律师

2013-08-19 10:43