我和我老公即将离婚，但我们名下有套共同房产还在银行按揭，现在协商好房子归我，但我知道银行贷款没还完之前是不能过户的，请问我要是变卖的话，我就可以把钱还给银行，那样就可以过户了，万一他不肯签字过户怎么办？请问有什么约束力，因为到时会有协议写明房产归我

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