我租凭了一个农家乐，在租凭合同中签订了甲方需要承担楼房的维修及其维修费用，然而房屋主体漏水，甲方并没有承担起责任，这种情况算不算违约？如果是违约，那么甲方是不是应该承担违约金10W(合同中注明了违约金10W)，但是我投入的建设改造资金已经远远的超过了10W这个标准，如果只有赔偿我违约金的话，这样是不是不公平？那么甲方还需要承担什么样的赔偿责任呢？求好心律师已一种中立的态度给点宝贵意见。谢谢

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