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个位好！我在2007年8月在珠海按揭买了一套新房，首付款百分之30已付，可由于我个人的信用额度有点问题到现在也没有贷下款来。已和开发商签了《商品房买卖合同》并在房产交易中心进行预购登记，其中合同中个别条款是这样约定的： “买受方应于本合同签暑后15天内办结银行按揭手续。。。。买受方已详细阅读并确切理解贷款银行所要求发放贷款的条件，如银行没有批准按揭贷款，在规定的付款期限内，经出卖方同意后解除买卖合同。买受方应按该商品房总价的百分之15向卖方支付违约金，并承担因其解除买卖合同所发生的一切费用。”　　　　　我想咨询一下我现在可不可以退房并要回我所有的钱？

其他 2008-07-08 18:17 人浏览

共5位律师解答

按合同，你要支付违约金。

张汉东律师

2008-07-08 18:17
要更具合同约定和你的实际情况具体来看。深圳晚报、商报特约嘉宾律师，成功代理南方报业集团、贵州同济堂药业股份公司、重庆卓创宏展房地产公司、深圳金因生物公司、深圳华生元公司、中山生物工程公司等多起商标、著作权、专利等知识产权案件；成功代理四通高科股份公司（深交所上市公司）土地抵押、深圳影响面很大的阴阳合同要求撤销房产证、二手房买卖等多起土地房产案件；成功代理多起劳动、离婚、人身伤害侵权、经济合同刑事等案件（案件胜诉判决、评论、报道等在很多网站：如google搜索及南方都市报、深圳特区报、深圳晚报、商报等上）。 1975年10月出生，警官大学毕业，取得工学、法学、经济学士学位及经济法知识产权法硕士学位。英语通过国家六级。做过四年警官后一直做律师，是懂得技术、经济管理的复合型律师。专业特长：知识产权（专利等）、经济合同、婚姻、劳动法、房地产、刑事案件等。

陈兆兴律师

2008-07-08 00:28
依据合同约定办理,你的想法难于办成!

倪明前律师

2008-07-07 21:53
只根据你的叙述，恐怕有点难，最好把合同带上当面找律师咨询。

徐小洪律师

2008-07-07 21:38
以《商品房买卖合同》约定办。

赵天启律师

2008-07-07 21:37

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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