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各位律师好，我想问下，我在2011年从我姐夫手上买了一套二手房子，房产证，土地证，契税证都已经拿到手了，但是最近无缘无故被告知说是房子被公安局查封冻结了，原因是我姐夫的爸爸涉嫌诈骗罪被起诉了，而且已经在等法院宣判刑期，但是我在买房子的时候都是不知道他是诈骗的，查封房子的是我们当地的公安局，然后我去了解过情况，说是因为公安那边有证据证明这个房子是姐夫的爸爸用非法所得的款项购买的，但问题是我在买房子之前也不知道这些情况的，我是付了全款购买的，又不是我诈骗，为什么现在要封我的房子呢，我们现在还能住人的，也没有封条的，我该怎么维权解封，还有就是这个属于非法转移吗

其他 2015-05-23 03:53 人浏览

共6位律师解答

你好，如果房产登记到你方名下了，对方无权查封，但是如果房产尚未过户到你方名下，如果有证据证明属于赃物的话，办案机构有权查封、冻结等措施。

【追问】您好，律师，房子已经在11年通过房管局过户到我的名下了，我也付了全款了，为什么还会被冻结呢，我该怎么解封呢

孙祥环律师

2013-10-15 05:59
你好，如果房产登记到你方名下了，对方无权查封，但是如果房产尚未过户到你方名下，如果有证据证明属于赃物的话，办案机构有权查封、冻结等措施。

【追问】您好，律师，房子已经在11年通过房管局过户到我名下的，现在我该怎么让他们解封呢

徐飞律师认证

2013-10-15 14:06

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你们提交执行异议申请。

吴健弘律师认证

2013-10-15 05:06

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二手房办土地证的程序：　　(一)办事应当具备的条件：　　1、土地证书丢失;　　2、其他需要补办土地证书的情况。　　(二)办事所需要的手续、材料及相关文件　　1、土地权利人应向土地登记机关报失;　　2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;　　3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;　　4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);　　5、原权源资料。　　(三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规：　　《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。　　(四)收费标准：　　登记费、工本费等。　　(五)办事程序：　　接卷分卷----->审核、填写审批表、实地勘察---->测绘---->报批：处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证　　(六)办事时限：　　共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。

平台法律顾问团队官方

2015-05-23 03:53

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能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。

法律快车咨询顾问

2013-12-25 03:37

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你好，你属于善意第三人，应当保护你的合法权利，相应损失应当由姐夫爸爸承担赔偿。欢迎联系，详细咨询，优惠代理。

唐舒婓律师

2013-10-15 10:58