你好，栾律师，事情是这样的，我妈最近买了一套房，实际成交价是69.8万，中介在做合同时，合同价47万，另外还有个22.8万的家具装潢款的协议，10月8日本是过户给尾款交房的日子，因上家产证密码纸丢失未能过户，因此，尾款也没给支付；合同上并未注明是先付款还是先过户，只是写了同一天，现在上家现在要求房款和她自己计算的违约金不到她个人账户，她就不现身，中介多次联系无果，10月23日上家补办的密码纸已经可以拿了，我按照中介建议的去银行开了上家抬头的尾款本票保管在中介处，并由中介出面书面通知了上家，时间截点在10月26日24时，在此时间内上家如没作出回应，联系中介确认过户日期的话，我直接去法院起诉，胜诉的把握请问有多大？

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