房东与房客签定的租房合同为一年，但房客在租了半年后要求退房（因房客自身原因，合同中明确写明提前退房就是违约），请问他是否属于违约，是否需付违金（违约金就是一个月房租）？ 该房客退房后（一些费用还未结清）知道了房子很快又租出去了，以此为借口想少付一部分钱是否合理？

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