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我们分家时公公和婆婆把名下的几处房产进行了分配，大儿子分得住房140平米，小儿子分得110平米，差额30平米，要求大儿子与5000元/平米补给小儿子15万元，在小儿子成家时必须全额付清；而且在两位老人百年归宗以后各儿子才有继承权。分家时小儿子才上初三，未满18岁。我们只是签了个分家协议，各自进行签字，这样的协议有法律效益吗？

其他 2018-09-24 05:40 人浏览

共8位律师解答

有的.小儿子监护人是他父母,协议并没有损害他的权益.应当认定有效.

申波律师

2013-10-30 15:41
您好，必须是有关人签字之后就有效了

梁静飞律师认证

2013-10-30 13:40

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　　1、分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起效。　　2、公证不是民事协议“生效”的必要条件，只是公证后可以使民事协议的效力更强，经过公证后的协议，将来有纠纷到法院时，法院一般会直接采纳为证据，不用再质证，除非有相反证据证明公证错误。　　3、分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产协议中涉及到的家产属不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。

法律快车咨询顾问

2018-09-24 05:40

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《中华人民共和国公证暂行条例》第四条规定分家析产可以到公证处进行公证。分家析产属于对共有财产进行分割离析的法律行为，公离析产可适用财产分析这一原则。申请办理财产分析的公证，申请人必须亲自到公证机关提交财产分析协议书（分离家的清单）和财产所有权证件。如果法定应分得财产的权利人中有放弃应得财产的，应向公证机关提出放弃财产的证明书。

平台特邀律师推荐

2017-01-03 00:23

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分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产协议中涉及到的家产属不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。

平台法律顾问团队官方

2014-07-14 20:35

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有的.小儿子监护人是他父母,协议并没有损害他的权益.应当认定有效.\r\n

邢伟华律师

2013-11-15 21:50
你好，有的。

周昌发律师

2013-10-30 10:33
公公和婆婆及有关人员自愿签字后有效。

李建明律师

2013-10-30 10:32