我父母亲的房子现在面临拆迁，能分得140平方米的2套房子。父母亲说平分给我和姐姐（1人1套70平米）。但是现在姐姐选择直接将她的那份70平米卖给拆迁办35万。也就是说我姐拿了35万的钱，我拿剩下的70平米的房子。现在有问题想问问： 1.拆迁3年后才能拿到房子，房产名字还是登记父母的名字，那我应该在这期间怎么办？是去公证处公正这70平米房子赠予我，还是公正我来继承？ 2.公正以后只有我来继承的话，需要姐姐写弃权继承证明吗？ 3.像我们这样，拆迁户3年后拿房子，5年后办房产证的，我们应该怎么做才不会引起我和姐姐的纠纷？

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