他是新房，房产证没下来！只有购房发票和房卡！他要出售！我想买！我知道房屋买卖没有房产证是过不了户，也不能买卖！我就是问下！如果买他的房子，需要签什么合同？怎么做才能对我的利益稍微保险点！购房合同？还是委托公正？等？

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