以前我外婆农村有一处平房是和别人一个院的3间平房,后来我们一家迁到市区,那处平房一直无人住,2004年和我外婆一个院的人说你们总也没人来住,房子空着,那就把你们的那三间卖给我们吧给你二万元,我外婆就让我两个舅和买房的人写了一份房产买卖协议书，又找了两个见证人我两个舅也签了名，但是房产买卖协议书上没有我外婆和我妈妈以及我姨的签名，请问现在这份房产买卖协议书有效吗。

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