各位专家，你们好!我农村一套住宅与邻居有一堵公共的墙（立有字据），他家长期不住，最近在我们不知情的情况下，他私自将房屋卖与他的另一邻居（无公共墙），请问，他这一做法是否有效？如果无效，他靠着这赌墙另建是否可以？应该让出多少空间？我是否有优先购买权利？谢谢！

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