我从小和爷爷、婆婆住，二老曾经在生前承诺去世后房子（无产权）归我，但未立遗嘱。现二老先后过世，爷爷再婚娶了个后婆婆，后婆婆要居住房子同意等她去世后房子归我，但她不愿将房管证过户给我，只同意写份协议，请问这份协议是否具有法律效力？协议是否可以公证？

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