我朋友单位拟建宿舍楼，朋友并不需要，但是我们商议好以他的名义参加分房资格，即单位分房协议、购房合同都以朋友的名义进行，全部购房费用都由我出资，最后房屋所有权归我，这需要我和朋友之间签署一份君子协议，请问该如何操作？谢谢1

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