现有一门头房，其产权属于某银行。银行有私人将房出租给张某使用。现张某想将房子使用权以四万元的价钱转让给我使用。他说房东不宜出面，公家的房子私人出租也没和他签合同。我们在合同中注明了甲方违约赔偿乙方50%的转让费。请问我的合同有效吗？在不见房东的情况下应在合同中怎样写才有效？如果房东赶我走我能要求张某赔偿吗？

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