律师: 您好! 向您咨询一个关于商品房买卖合同方面的问题:2009年4月,我家购买了一套商品房。当时，由于该商品房还没有开始修，我家与房开公司签定了该房的预订合同。合同约定建筑面积99.7平方米，总价23.9万元，首付4.7万元，其余按揭，并约定了交房时间。在违约责任部分，房开公司的有责任有：不得将该房再出卖给其他人，否则视为违约，并支付我方首付款10%的违约金。我方的责任是：不得退房和将该房转让给其他人，不得改变该房结构，否则，视为违约，并支付房开公司违约金，违约金金额为我方已付首付款的10%。2010年1月，我家接到房开公司电话，说，该房结构发生变化，面积比原来增大12平方米。 请问：1、在这种情况下，我家如果要求退房的话，是否应向房开公司索赔违约金？违约金的数额应是多少？
争议解决
2011-11-02 20:07
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直接起诉
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你可以选择对方违约而解除，不需要承担责任。当然你也可以选择屡行合同，超过面积按市场价。
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