我在上海购买了一套房子，购房合同约定房主将户口迁出后过户。合同签好后房主购买新房，急需用钱，希望能够在没有签好户口的清况下先过户，并签订一个补充协议，约定房款留30W尾款作为保证金，并约定户口迁出时间，未能按时迁出户口时候，按每天1%保证金支付违约金，请问此补充协议是否有法律效力？

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