我有几个问题想咨询一下，请赐教： 我和我老婆于2005年结婚，于2010年按揭购买普通住宅一套，房屋所有产权人是我老婆，我是共有产权人。（我们每人都有一本房产证） 听朋友说共有产权房屋在今后办理抵押贷款或者买卖时所发生个各种税费会要比单独所有产权房屋发生的税费多一倍，并且假如补办证件也很麻烦，所以我想把房屋产权变更为我老婆单独所有。 请问： 1.此种情况是否能办理变更登记？（是否要先还清楚银行贷款） 2.办理变更登记需要什么样的手续？是否会产生税费？（比如契税个人所得税等等） 3.变更登记后我老婆就是单独所有人，那房屋还算不算夫妻共同财产？ 4.假如我老婆在隐瞒我的情况下是否可以独自把房屋卖掉或者抵押贷款？房屋卖掉的话我不到场面签是否可以过户？ 急盼大家为我指点迷津！ 谢谢！

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