尊敬的律师先生，我与一房产中介，签了份合同，约定购房款为65W，（房子由评估机构评估为40W），其中房西净得60W,余5W由中介用来办理过户等各种费用，并我还要付5000中介费，房子未满5年，当时中介说上交国家的各种税费差不多要4W元，后来我一打听，其实交的税是按评估价来的，并不是按60W。这样的话中介能得到的中介费就超过60W的2%了，请问中介的做法对吗？他是否欺诈的我？这份合同有效吗？判着你为我解惑！谢谢！

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