2006年9月我在安康张岭五区购买一套住房55平米，当时三万六千元。此房是三局职工李夫妇以母亲名义购买的，是房改房。房子一直是李夫妇居住，但是其房产证是其母亲的名字（其父已去世多年，，共有三个儿子，售房的是小儿子）。当时一起签合同时是当着其母亲的面一起签的房屋转让合同，其母亲不会写字就按得手印在合同上，还有一份委托书意思是其母亲委托她的小儿子（李**）出售房屋，房款由其小儿所有。当时没有办理过户手续，也没有公正，就是我们自己签的转让协议，然后双方签字按手印，找了一个中间人也签了字，他们把房产证和所有原始购房契约都转交给我，我一次性付款给李夫妇，李夫妇现场出具了收条。现在我要过户，但是其小儿不在安康了，其母亲年纪已大85了，头脑还是清楚的。我找其母亲商量过户事宜，其母不给过户，并且说那是小儿媳妇主张卖的，与她无关，她不管。联系其儿子也联系不上。我现在想向法院提起诉讼，要求房主协助我办理房屋过户手续，如果法院不支持，可以解除售房合同，我把房子退给他们，他们退给我房款并按照合同上写明的支付房款30%的违约金。您看这样可行吗？？如果他们拒绝支付违约金，我可不可以要求补偿房屋上涨给我带来的损失。

相关知识推荐

• 房子过户要多少钱

  房子过户大概需要几千元到几万元不等，主要看个人的实际情况，和各地的经济状况。房屋过户有三种方式，分别

  房地产法

  人看过
  
• 农村房子过户时，需要卖房主吗？如果不合作怎么办？
  继承房产过户手续要怎么办，主要内容如下：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户

  铁岭律师

  人看过
  

  214人咨询过

  去咨询

• 房产证怎么过户

  《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条：因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：买卖、

  房地产

  人看过
  

• 房产怎么过户

  房屋过户不知道大家有没有了解过，过户办理的手续对于很多买房新手来说往往是最束手无策，也是最头疼的一个

  房地产法

  人看过
  

• 何为融资租赁？

  融资租赁是指出租人对承租人所选定的租赁物件，进行以其融资为目的购买，然后再以收取租金为条件，将该租赁

  融资租赁合同知识

  人看过
  
• 农村房子过户，邻居不给签字，怎么办？
  房屋如果是在婚姻存续期间取得的，就属于夫妻共同财产。根据我国《婚姻法》第三十九条释义，房改后，如何分

  盘锦律师

  人看过
  

  300人咨询过

  去咨询

• 房子过户需要多少钱

  房子过户需要的钱：1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1

  房地产

  人看过
  

• 房屋过户的新规

  房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产

  房地产法

  人看过
  
• 房子被倒房的收走了，他不给过户怎么办？？？
  具体情况具体分析，例如，如果是婚后购的房，可以凭离婚证，离婚协议书、房产证、土地权证等，两人共同去房

  咸宁律师

  人看过
  

  419人咨询过

  去咨询
• 房产过户，本人不去怎么办？委托别人可以吗？
  房屋买卖的过户流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合

  淮北律师

  人看过
  

  329人咨询过

  去咨询
• 十多年前卖买房屋还没过户怎么办？
  你好，可以起诉要求继续履行合同协助过户

  李秋娌律师

  人看过
  

  1198人咨询过

  去咨询
• 房子怎么过户？
  直接联系房管部门

  陈晓云律师

  人看过

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 房屋卖主不给过户怎么办？
  可以。

  郑瑞华律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 开发商跑路物业不管怎么办
  对开发商跑路物业失管问题，常见法律处理方式有：1.与开发商协商解除合同并要求赔偿；2.向法院起诉维权

  西安律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 房子是两兄弟一起建的农村自建房子。房地产证的土地证只有弟弟的
  房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部

  三亚律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 房屋日照和。采光的问题
  房屋规划要求房屋在冬至日最低阳光直射时间不得少于2小时。您需要进一步详细阐述您的问题和诉求，以便得到

  陈桥律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 房屋延交1年7个月如何赔偿呢？
  房屋延交赔偿需分情况处理：1.若合同有明确赔偿条款，按条款执行；2.若无明确条款，可参考同地段房屋租

  三亚律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 民法典关于宅基地自建房买卖的相关规定
  宅基地自建房买卖需合法。操作如下：1.核实房屋合法性，查看相关权证；2.确认买卖双方身份，须为同一集

  三亚律师

  人看过
• 酒店厕所玻璃门无故爆炸，如实填写退房原因，酒店不同意退款
  酒店厕所玻璃门无故爆炸，你如实填写退房原因却遭到拒绝退款，确实是个棘手的问题。根据我国《消费者权益保

  安康法律问答顾问律师

  人看过
• 二手房中介诈骗我卖房款
  您好，大概是什么情况呢，涉及多少呢

  刘恒律师

  人看过
• 安康改造房屋怎么样给赔偿
  你好，按照当地政策以及相关规定处理

  三亚法律问答顾问律师

  人看过