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你好，我有个紧手问题请教你一下，我在外做事，去年在商丘买了房子，后来我才知道这房子是一个村干部把每个村民分得的小产权土地收买过来后，建上房子当商品房出售，开始说一次交清房款可以帮办房产证，不用另外交办房产证的钱，但去年房产证长价了，好像是那里的楼盘没有交土地使用税，他自己也说这是合作建房，请问这算是合作建房吗？房产证长价后他改变最初的许诺再要我交三千元用来办房产证，不交的话就把房子退给他也可以，但现在的房子升值了，他就是利用这点来要胁我们的，听他说房产证是红本的，请问能办到红本的吗？红本和绿本有什么区别呢？还有就是旁边有个小河，有点脏，他在购房协议上写了河道不改造就退还给我五千元，现在都快一年了还没有改造，摆明了是想赖帐，请问我该怎么办啊？如果这样的房子我办了红本房产证以后可以自由买卖吗？请贵单位给我解释一下上面的问题，真的谢谢了！

争议解决 2008-09-17 12:54 人浏览

共4位律师解答

城镇居民不得到农村购买小产权房　　新华网北京12月11日电国务院总理**11日主持召开国务院常务会议，研究促进节约集约用地和依法严格管理农村集体建设用地，批准2007年度国家科学技术**获**项目和人选。　　会议指出，我国耕地资源紧缺，土地供需矛盾突出，但土地利用方式粗放的现象相当普遍，节约用地的潜力很大。守住18亿亩耕地的红线，解决发展用地和保护耕地的矛盾，不仅要实行最严格的土地管理制度，还要切实解决用地浪费问题，大力促进节约用地和集约用地，保障经济社会可持续发展。　　会议要求，按照约束要硬、激励要实、责任要明、监管要严的原则，提高各项政策措施的针对性和可操作性，推动节约集约用地取得明显成效。（一）严格审查调整各类用地规划和标准。强化土地利用总体规划的整体控制作用，统筹协调各类基础设施建设规划，严格土地使用标准，切实解决用地规模过大、标准过宽、城市用地过度扩张等问题。（二）大力提高建设用地利用效率。把空闲、废弃、闲置和低效利用的土地作为挖掘土地利用潜力的重点，鼓励对地上地下空间进行立体利用，严格执行闲置土地处置政策。（三）充分发挥市场配置土地资源的基础性作用，深入推进土地有偿使用制度改革，严格限定划拨用地范围；积极探索基础设施用地的有偿使用，对其中经营性用地先实行有偿使用；完善和落实鼓励节约集约用地的财税政策。（四）强化农村土地管理，搞好乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划，加强农民住宅建设管理，农民住宅建设用地应首先安排利用空闲地、闲置宅基地，严格执行农村一户一宅政策。（五）建立健全土地市场动态监测制度，及时公开供地计划、公告、结果、实际开发利用情况等动态信息；加强对各地新增建设用地、耕地减少和违法用地等情况的监测，结果要向社会公开；重点查处严重破坏、浪费、闲置土地资源的违法违规案件。　　会议指出，近来一些地方违法违规将农用地转为建设用地，并有蔓延上升之势，必须坚决遏制。会议强调：（一）严格执行土地用途管制制度，任何涉及土地管理制度的试验和探索都不能违反国家的土地用途管制制度。（二）严格规范使用农民集体所有土地进行建设，严禁非法占用（租用）农民集体土地进行非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。（三）严格控制集体建设用地规模，禁止通过“村改居”等方式非法将农民集体所有土地转为国有土地。（四）严格禁止和严肃查处“以租代征”等违法违规行为，坚决刹住乱占滥用农用地之风。　　会议听取了关于2007年度国家科学技术**评审工作的汇报，批准了获**人选、**励种类和等级。

周向阳律师认证

2008-09-17 12:54

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所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。因此，你的房屋买卖合同从向阶段政策来看由于违反法律法规而无效，因此法律风险很大。

周向阳律师认证

2008-09-16 10:07

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你所说的房子有可能是我们通常所说的小产权房，存在无法正常过户，并不拥有全部产权的问题，购买这样的房子存在一定的法律风险，建议谨慎购买。

刘青芳律师认证

2008-09-16 08:12

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小产权房有很多问题，存在较大的法律风险。

李正祥律师

2008-09-16 10:25