买,卖,中介三方于今年3月21签订了补充协议,约定于4月15买卖双方签订及,卖方收买方定金1万元,买方支付中介费用2千元.在卖方办理相关还贷及注销他项权证的过程中遇到问题:卖主的房产证为婚后登记,因卖主当时以个人资金及名义买房当时其配偶在外地工作未能及时做公证,经与其配偶协商同意卖方以个人单身名义办理房产相关手续,房产证为卖方一人名字.后来双方协议离婚,同意房屋仍为卖方所有.因房产证上本来就是卖主一个人名字,且离婚协议也明确房屋为卖主一人所有,在办理手续过程中房管局要求卖主进行换证,理由是该房屋为婚后财产当时提供的证明为伪造,需卖主配偶到场证明,将产证换成两人再换成卖主一人的.整个流程走下来大概要五到六个月.这个情况签订补充协议时卖主并不清楚,此原因造成卖主不能按合同约定期限签订买卖合同,买方以此为由要求卖方支付不能按期签约10%房价的违约金,返还定金1万元并赔偿之前付的2千元的中介费用.当时对房产知识了解不全面,而且并不是卖方故意所为,买方提出的条件是否合理,卖方如何减少损失?急需律师帮忙指导,谢谢!

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